有房或购房的家人们
告诉大家一个好消息！

根据中国人民银行、
国家金融监督管理总局发布的通知

今天（9月25日）起银行将开始下

调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平

个人需要进行哪些操作？“

二套转首套”、组合贷该如何申请？

跟PCB厂小编一起了解

↓↓↓

首套房贷利率

不需要申请银行自动调整

此次调整范围为首套住房贷款、

二套转首套以及公积金组合贷中的

商业性个人住房贷款对于首套房贷利率调整

客户将不需要任何操作

银行将主动批量调整

目前多家银行已在手机银行

上线了“存量房贷利率调整”服务

比如打开工商银行手机银行

在首页就能看到该服务模块

如果是符合条件的首套住房贷款

个人不需要去向银行申请下调利率

银行会在9月25日主动批量调整

并把结果通过短信方式通知个人

新的利率水平在当天就会生效

“二套转首套”
于9月25日起受理申请

对于贷款时为非首套房

但现已符合所在城市首套政策的购房家庭

也就是“二套转首套”的房贷利率申请

多家银行表示

由于“因城施策”原因

各城市二套房认定的情形复杂多样

无法通过银行系统直接识别

所以需要借款人可以

从9月25日起向银行提供

首套房贷款相关证明资料

收到申请后

银行将对调整申请逐笔进行人工审核

并于10月25日对审核通过的业务

进行统一批量调整

如果错过了10月25日之前的集中申请期

之后还能申请吗？

对此，线路板厂小编了解到

多家国有大行表示

集中申请期后

借款人仍可以继续提交利率调整申请

四大行申请方式、

渠道及调整时间
 

中国工商银行 

?申请方式

1.原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率，如有特殊需求的可联系原贷款服务行。

2.原贷款发放时执行二套房贷利率标准，当前按本公告所述已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，即“二套转首套”的存量房贷，或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，需由客户向我行主动申请利率调整，经我行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。

3.当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户向我行主动申请利率调整，先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。

4.对于特殊情况需采用新发放贷款置换方式的，将由贷款服务行联系客户办理。

?调整时间

1.原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，我行将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

2.“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可于2023年9月25日起向我行提出申请。其中，2023年10月22日（含当日）前完成申请的，我行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

3.2023年10月22日后申请利率调整的客户，包括新增“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可继续向我行提出申请。我行将逐笔进行人工审核，审批通过后次日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

?申请渠道

（一）线上渠道：手机银行

我行手机银行支持“一键申请”，具体办理路径为：下载中国工商银行App-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整-一键申请。“二套转首套”业务申请需客户同步上传首套住房贷款证明材料。不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户无需上传证明材料。

（二）线下渠道

客户可通过“中国工商银行客户服务”微信公众号点击“金融-个人贷款-贷款服务行咨询电话查询”查看我行所有贷款服务行联系方式，可到原贷款服务行线下申请办理利率调整。“二套转首套”业务申请需客户携带身份证、首套住房贷款证明等材料。

中国农业银行 

?服务渠道

后续我行将在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道提供查询等服务，您可于2023年9月15日起查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。

?调整及生效时间

1.按照《通知》要求，可采取变更贷款利率和新发放贷款置换两种方式，这两种方式调整的结果一致。从操作的便利性来看，后者所需的流程较多，所花的时间较长，为方便客户，我行主要采取变更贷款利率方式。我行将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。

2.如客户需新发放贷款置换的，请于2023年9月25日起向贷款经办行提出书面申请。

3.经查询不在调整范围，但当前实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的客户，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含），登录我行掌上银行，自助发起首套住房利率标准认定申请，线上提交贷款经办行认可的承诺书、家庭住房套数查询结果等相关证明材料（具体材料清单将于近期发布，敬请关注）。客户也可线下向贷款经办行提出申请办理并提交材料。经认定符合《通知》条件的，将于2023年10月25日起进行批量调整。2023年10月23日（含）后提出申请的，我行将在10个工作日内完成认定，对符合《通知》条件的，及时予以调整。客户可在我行掌上银行或贷款经办行查询进度。

4.存量房贷利率下调将于调整当日生效，生效日起按照新的利率加点幅度执行，定价基准LPR以约定的重定价规则调整。此次存量房贷利率调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。

中国银行

?时间安排

1、存量首套住房贷款客户无需申请，我行将于2023年9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

2、对二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日至10月22日（含当日）向我行提出申请。我行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

3、集中调整后，我行仍可受理存量房贷利率调整申请，客户可赴贷款经办机构进行办理，我行将逐笔审批，审批通过后即时进行调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

4、二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户可通过线上（手机银行）、线下（贷款经办机构）渠道提交申请，但需要通过线下（贷款经办机构）渠道提交相关证明材料，具体所需佐证材料请咨询贷款经办机构。

?受理渠道

9月25日起，您可登录中国银行手机银行App，在“贷款—房贷利率调整”模块下，对您名下房贷是否符合调整条件、调整进度及调整结果等情况进行查询。

中国建设银行

9月25日，对符合本相关情形的浮动利率贷款，采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效。

不同意调整或拟采取置换方式调整的客户，可联系贷款经办机构；贷款发放或签订合同时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准的，借款人申请时须提供首套住房有关证明材料。

在申请方式方面，存量贷款客户可通过变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整，两种方式调整结果一致。如遇特殊情况客户需新发放贷款置换的，需于9月25日起联系银行处理相关事宜。

下调存量首套房贷利率
全国平均调整幅度约80个基点

存量房贷的调整幅度

主要根据原贷款发放时间、

发放时所在城市首套房贷利率政策下限、

发放时全国首套房贷利率政策下限而决定

由于2022年5月15日

中国人民银行

将首套住房商业性个人住房贷款利率下限

调整为不低于

LPR（贷款市场报价利率）减20个基点

因此，此次首套房存量房贷利率

也按照2022年5月15日

前后两个时间节点来调整

具体会在“因城施策”的前提下进行

总体而言

从此次全国范围来看

调整的平均幅度大约为80个基点

贷款市场报价利率（LPR）

如何查询？

很多宝子都好奇LPR在哪里查询，为此小编就为大家罗列一下查询方法，可以获取历年以来我们LPR的变化：
 

LPR的发布时间：每月20日上午9:15

历年数据变动：

图源：中国外汇交易中心

查询方法：可以在我们各大银行网站首页，查询贷款市场报价利率（LPR），同时中国人民银行也会每期同步更新。

图源：中国人民银行

电路板厂小编提醒

各位有房贷的家人们

记得今天去留意一下调息的情况哦~

有二套房情况的宝子们

记得及时主动去申请！

来源：深圳本地宝、《新闻直播间》、央视新闻客户端